Brancalion responde

 

O condômino/morador deve registrar sua questão no livro de ocorrências da portaria, em e-mail ou carta. Recomenda-se àqueles que pretendem se candidatar ao cargo de síndico justamente ter consciência de que necessitará doar-se, abrir mão do tempo particular em prol do coletivo, o que significa ser acessível aos condôminos.

 

Se o vazamento vem de área comum, é obrigação do condomínio resolver o problema de imediato. Porém, se o vazamento vier de área privativa e afetar área privativa, cabe às partes (condôminos) sanar o problema. Neste caso, é facultativo ao condomínio intervir extrajudicialmente na tentativa de apaziguar a situação, ou seja, servindo como elo entre os condôminos para que eles solucionem entre si o problema que é privativo.

 

O caminho é formalizar a reclamação por escrito a cada conduta infracional, de preferência com testemunhas, para que o condomínio possa aplicar multas que, geralmente, dobram nas reincidências e, talvez, até aplicar penalidade por conduta antissocial. Sem testemunhas fica a palavra de um contra a de outro, o que torna muito difícil a aplicação das penalidades. 

 

O uso das áreas privativas encontra limites caso gere incômodo aos vizinhos. Quanto a fumar numa sacada, é muito difícil tipificar infração punível. Quanto a instalar uma churrasqueira móvel, o caso é mais grave, pois gerará fumaça excessiva e até exporá a risco de incêndio. Nos apartamentos modernos que têm varandas gourmet, com churrasqueiras apropriadas e dutos de ar, tal restrição não se aplica.

 

Os únicos caminhos para evitar atritos quando existe vaga ‘presa’, em que o veículo de um condômino trava a entrada ou saída do veículo de outro, é ter um manobrista atuando ou que os proprietários de ambos os veículos se acertem com troca de chaves, por exemplo. Este problema não existe em condomínios novos, pois os construtores evoluíram neste aspecto.